32 淮安白马湖滨湖新区总体规划城市设计

2019-02-12

淮安白马湖形态酷似一匹昂首腾飞的白马,位于高邮湖之北、洪泽湖之东。古称马濑,东汉时为邗沟西道。南宋绍熙五年(1194年),黄河南徙后逐渐成湖。清咸丰五年(1855年),黄河北徙,淮河来水不再下注白马湖分道入海,白马湖水位渐趋稳定。白马湖既是一个历史悠久的湖泊,也是一个神话传说的地方!是江苏省十大湖泊之一。总面积113平方公里。南北长18公里,东西平均宽6公里。拥有总长为78公里的环湖大堤。白马湖是国家南水北调东线过境通道,是淮安市中心城区备用水源地。白马湖规划控制区总面积为610平方公里,其中核心区为320平方公里,控制区人口18万人,是典型的农业区、生态环境优良。

本此规划范围为白马湖西岸滨湖片区四大核心产业板块,整体概念策划、价值开发、城市设计以及规划设计,目的在于发掘白马湖自身及周边产业价值,保护并利用现有自然环境,将区域生态,人文历史,康养养生,健康居住,休闲度假,运动健康等多元的城市生活结合产业业态整体策划植入白马湖核心区域,带动并引领滨湖新区发展,提升区域认知度及文化价值从而树立苏北区域滨湖生态康养新形象引领区域经济发展。

【依托地理位置及周边资源优势】打造康养、艺术、人文、休闲、娱乐、生态居住、缤纷度假、农业体验复合区域。

【依托现有自然资源】分析并利用现有自然资源,打造结合创意型产业产品链,输出自然品牌IP.。制定区域绿色建设及开发形象标准,将绿色品牌由天然环境发展到区域建设策略及服务标准,并结合自然景观生物化技术打造纯绿色生态生活模式国际级区域形象IP。(例如园林城市新加坡除了是金融城市被国际认知,同时也因绿色生态环保标准享誉世界)

【依托漕运文化基础】打造国家运河文化生活模式体验区,将漕运运河文化,生活模式,交通模式及产业融合进整体规划及特色打造,将运河水乡特色品牌形象IP成熟运营。(例如北京的古北水镇以乌镇为蓝本,结合司马台长城旅游资源,打造了区别于周边特色的旅游度假目的地。

【依托神话故事】打造大众向往的爱情神址IP,将区域能量通过依据传说神话故事的再生设计,放大到大众向往并期待的网红IP。


【1#地块】运河艺术缤纷度假区

依据上位规划定位与业态基本要求,着力打造康养度假居住为主,运河文化,艺术人文,健康服务,滨水度假为特色的复合型健康居住与特色缤纷度假片区。


特  点:区域规模较大,业态多样复合,区域友好度高,交通便利,临近已有繁荣区,场地自身条件丰富。

关键词:运河文化,艺术中心,滨水特色商业、度假人文、水街水秀、活力养老居住,健康康养居住,全龄层无差别化客群,复合业态。


着力打造运河文化、滨水文化、健康康养、休闲度假、健康居住、特色商业、人文艺术等多样业态复合的特色全龄层生活及旅游度假体验片区。以漕运运河文化+特色商业生活模式植入滨水界面,以体验类IP打造丰富文化落地体验性。以特色带动价值。1#片区内总体业态控制可售纯居住80%,文化及商业特色15%,其他设施5%。居住物业引入原著居民,原著居民繁荣整个区域。本区属于前期开发选择之一。

【2,3#地块】田园风光高端神址爱情主题度假、民宿居住区

依据上位规划定位与地块条件及资源分析,结合白马湖神话故事,打造点式IP。串联现有教堂旧址,使神话爱情线与田园度假居住文化体系,使项目成为白马湖整体度假的一个站点实现可售物业与文化价值的整合。

特  点:区域相对独立,周边资源单一,缺乏亮点特色,有原村落依托。

关键词:田园乡村,特色码头,主题社区,高端幽静,目的地,神话所在,田园健康度假综合体。

通过规划动线及特色点串联,将田园院落式居住业态、定情岛、荷塘月色及教堂主广场进行体验式复合设计,将区域神址IP进行同步运营的全面打造,繁荣区域。将自身特色及打造特色整合起来,作为白马湖片区的业态存在之一,打破独立存在的固有条件,融合并扎根本地资源,最大化将当地特色与产业打造主题发挥出来。

【4#地块】水湾风情度假水镇度假居住区

根据上位规划与地块条件及资源分析,依靠四季花海片区成熟旅游度假资源及热度,打造区域特色主题度假酒店,文化船屋餐饮,特色文化商业街区,滨水度假居住等多种业态。

特  点:度假资源成熟,场地内各地块水系交织,

关键词:水街水巷,特色滨水居住,生活岛,特色度假酒店及缤纷文化文创商业,私家码头。

将四季花海自然景观纳入本案景观价值,设置水道交通,形成水街水巷,区内小桥摇船穿行于各个组团之间,打造区域特色体验交通及滨水多样体验文化。着力打造区内文化IP,在主景观岛及板块植入文化文脉IP,将漕运文化深挖至乾隆时期苏北文化,将特色景观文脉引入本案,将标志性构筑和业态通过多条体验动线的串联打造自身生命体系完整,可静可动开放并包容的符合业态共生片区。



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